中南建设的“千亿”阵痛:总负债半年增近300亿 事故连发仍坚

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中国财经网9月19日(记者安平、荣卫)去年成功进入中南地区住宅企业“千亿俱乐部”建设。2019年,规模扩张的速度似乎没有放缓。

根据公告,2019年1月至8月,中国中部和南部已完成的建筑合同销售额为1110亿元,同比增长20%。按照1800亿元的年销售目标,中南地区的建设已经完成62%。

业内人士指出,中南建筑的销售规模近年来飙升,这与“高营业额”不无关系。在最近发布的2019年半年度报告中,当中南建设谈到公司的核心竞争优势时,第一篇文章提到“积极促进快速周转”,并披露从项目收购到销售的平均周期保持在7-8个月,为持续快速增长提供了保障。中南建设也强调要坚决实施“快速周转、低成本、差异化”的战略。

毛利率继续下降。

尽管中国中部和南部的建筑和销售规模不断扩大,但毛利率下降和新项目放缓等问题正在逼近,一些市场参与者质疑其盈利能力。

根据2019年半年度报告,中南建设报告期毛利率为19.91%,同比下降2.31个百分点,其中房地产业务毛利率为23.4%,同比下降0.95个百分点。值得一提的是,自2015年以来,中南建筑地产业务的毛利率一度超过30%。

关于毛利率下降,中南建设在接受China.com财经记者采访时表示,作为一家主营业务包括房地产开发的企业,公司的毛利率和净利润率将随着每年每个季度结算资源结构的差异而波动。大型房地产开发企业收入和利润的确认具有一定的季节性。前三季度结算项目的利润水平不一定反映公司的平均水平。

由于毛利率下降,中南建设上半年股权净利润为5.63%,同比下降0.43个百分点。三项费用支出中,中南建设销售费用同比增长40.56%,管理费用同比增长32.27%。

负债方面,截至2019年6月30日,中南建设负债总额达到2445.1亿元,比2018年底的2161.01亿元增加284.09亿元。资产负债率为91.23%。

中南建设向中国网络财经记者强调,虽然公司名义负债率相对较高,但并不反映公司的债务风险。截至2019年6月底,公司实际计息负债仅为686亿元,在类似销售规模的房地产公司中,这一数字极低。如果不考虑预付账款因素,中南建设的资产负债率仅为43.35%。

新项目的数量急剧下降。

他声称没有债务风险的中南部建筑,而且自今年以来,他还进行了多次融资。今年6月11日,中南建设发行3.5亿美元3年期优先无担保债券,票面利率为10.875%。8月9日,中南建设公司发行27亿元小型公共债券的申请获得深圳证券交易所批准。

此外,中国中部和南部的建设减缓了土地征用的步伐。根据半年度报告,上半年共新建27个项目,新增项目总规划建筑面积约420万平方米。这一数字明显低于2018年上半年80个项目的规划建筑面积1138万平方米。

中南建设对China.com财经记者表示,公司的新项目收购更多的是基于项目是否符合公司的项目收购标准以及是否能够达到预期的收入水平。今年,一些城市的土地市场相对活跃,土地竞争也相对激烈,因此公司上半年赢得的新项目数量并不大。我相信,随着国家引导市场政策的深化和金融监管的加强,市场销售将进一步放缓,土地市场的竞争将明显减弱,公司收购新项目的机会将进一步增加。

与此同时,今年上半年,中南建设建设业务新增中标项目合同总额预计为125.3亿元,同比下降47%。对此,中南建设表示,由于政府和社会资本合作项目的控制力度加大,房地产控制政策有针对性地调整,以及去年基数提高,预计全年合同金额的变化将更加稳定。

发生了两起安全事故

近年来,住宅企业的高周转率受到了批评,几个具有明显高周转率特征的住宅企业项目发生了一系列安全事故,中南地区的建设也未能幸免。

根据住房和建设部发布的信息,今年5月1日上午10点,中南曙光城108一期工程第2标段发生物体袭击事故,该工程由中南建设的一家全资子公司建设,造成一人死亡。武汉金宇中南房地产开发有限公司是中南建筑的全资子公司。

5月11日,陕西省延安市宝塔区,中南建筑一家全资子公司施工总承包工程发生机械伤害事故,造成一人死亡。

此前,山东省潍坊市建设工程质量安全监督站今年1月发布的文件显示,中南金悦房地产开发公司开发的中南保利越政府项目中,一台起重机坠落,造成一人轻伤。数据显示,中南建设间接持有金悦房地产70%的股权。此外,中南建设的一些子公司因违法建设受到监管部门的处罚。

关于安全事故的频繁发生和高改进,中南建设在回复中网财经记者的采访信中指出,确保工程质量、提供优质产品和公司运营周转能力之间并不矛盾。相反,只有保证项目质量,提供满足客户需求的高质量产品,才能保证快速周转。

中南建设还强调,工程质量是红线,安全生产不能松懈。在发展过程中,公司不断加强施工标准化管理。今后,公司将积极学习和引进先进的管理理念和方法,增强安全管理能力,提高安全管理水平。

(责任编辑:胡景玲)

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